Vestby næringspark øst, reguleringsbestemmelser

Saksnr./Arkivkode Løpenr. 07/1752 - PLID 0171	4309/09	Sted Dato VESTBY	13.03.2009
Sist revidert 30.03.2009; teknisk rettelse (pkt 1.8 Todammen) 03.05.2009

1 Byggeområder - B

1.1

I områdene Bli og Bkkan det oppføres bygninger og anlegg for lagervirksomhet, lettere industri, håndverksbedrifter, samt andre liknende typer virksomhet med tilhørende anlegg.
Bedrifter som antas å medføre særlige ulemper innenfor planområdet, eller for de nærliggende bolig- og næringsområder tillates ikke.
Av særlige ulemper regnes uforholdsmessig mye avgasser og lukt.

1.2

I område Bk tillates i tillegg anlegg for fjernvarme, samt ulike beredskapsmessige anlegg, som brannstasjon etc.

1.3

Rene forretningsbedrifter, kontorvirksomhet og virksomheter med karakter av forretningssenter o.l. tillates ikke etablert i planområdet. Det er heller ikke tillatt å etablere lagerforretninger eller annen næringsvirksomhet der forretningsdelen er en underordnet og integrert del av virksomheten.

1.4

Maksimal tillatt BYA settes til 70 %.

1.5

Innenfor det enkelte delområde skal minimum cotehøyde på ferdig planert terreng, bygningenes maksimale cotehøyde ved topp tak og dermed maksimal byggehøyde være som følger:

Bli 1: côte 82 og 97; maks. byggehøyde 15 meter
Bli 2: côte 85 og 115; maks. byggehøyde 30 meter
Bli 3: côte 86 og 106; maks. byggehøyde 20 meter
Bli 4: côte 86 og 106; maks. byggehøyde 20 meter
Bli 5: côte 83 og 104; maks byggehøyde 21 meter
Bli 6: côte 91 og 106; maks byggehøyde 15 meter
Bli 7: côte 88 og 103; maks. byggehøyde 15 meter
Bk  : côte 97 og 82; maks. byggehøyde 15 meter

Det tillates avvik fra maksimalhøyden for heissjakter, ventilasjonsoppbygg, piper og lignende. Slike bygningsdeler skal likevel ikke dekke mer enn 5% av bygningens brutto grunnflate.

1.6

Innenfor byggeområdene skal det avsettes tomteareal til intern parkmessig opparbeidelse i henhold til godkjent utomhusplan. Beplantede rabatter og lignende i tilknytning til atkomst, parkering og biloppstilling, inngår i dette parkarealet..

Av hensyn til estetikk og overvannsbehandling bør det tilstrebes størst mulig grønne/myke interne flater med busker og trær.

Der byggområdene deles av tomtegrenser skal det i 4-meterssonen på begge sider etableres grøntbelter Parkmessig opparbeidelse skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis; alternativt garantert (bankgaranti) ferdigstilt i løpet av nærmeste vekstsesong hvis brukstillatelse gis i vinterhalvåret

1.7

Det skal anlegges en parkeringsplass pr. 100 m2 bruksareal næringsbygg. Hverken høyere eller lavere parkeringsdekning tillates.

1.8

Todammen (gårdsdammen) i byggeområde Bli 5, med sin forekomst av amfibiedyr og nødvendige tilliggende landareal skal reetableres i parkbelte Spb, alternativt bevares innenfor byggeområdet hvis det er hensiktsmessig. Plassering og utforming av ny dam m/omgivelser i Spb, skal godkjennes av Akershus fylkeskommune.

1.9

På bygningsfasader og del av takkonstruksjon som ligger nærmest ut mot og vender seg mot de regulerte ytre parkbelter, tillates ikke belysning.

2 Offentlige trafikkområder - O

2.1

Den regulerte delen av Fv 6 med kjørefelt, gang -/sykkelveier og busslommer, samt innføring til vei 3 skal anlegges i samsvar med byggeplan godkjent av Statens vegvesen. Byggeplan skal være godkjent før det gis igangsettingstillatelse på bygg i område Bli2 og Bli 3 og anlegget skal være ferdigstillet i godkjent stand før det gis brukstillatelse på område Bli 2 og Bli 3

2.2

Byggeplan for ny gang-/sykkelvei langs fylkesveien på strekningen Svingen - Kjenn, godkjent av Statens vegvesen, skal forligge før det gis igangsettingstillatelser innefor reguleringsområdet. Veianlegget skal være ferdigstillet i godkjent stand før det kan gis brukstillatelser innenfor reguleringsområdet.

3 Spesialområde, parkbelte - Sp

3.1

Det skal ikke gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i noen av byggeområdene før tilgrensende parkbelte er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.

3.2

I områdene Sp1, Sp5 og Sp9 samt i Spb skal eksisterende vegetasjon beholdes, eller skjøttes slik at dens naturlige karakter opprettholdes eller gjenskapes. Det tillates kun uttak av mindreverdig virke. Eksisterende terreng tillates ikke endret ved oppfylling eller uttak av masser.

Ledningsnett, kabler eller fordrøyningsanlegg for overvann tillates ikke etablert i områdene.

3.3

I områdene Sp2, Sp3, Sp4, Sp6, Sp7 og Sp8 skal det etableres løsmassedeponier/ jordvoller for å sikre avskjerming og redusere uheldig landskapsmessig eksponering. Disse skal planeres med toppdekke av matjord, opparbeides parkmessig, herunder tilplantes med naturlig stedegen tre- og buskvegetasjon (lauv- og nåletrær) og fremstå med en klar grønn profil.

3.4

Adkomst til byggeområdene fra de tilgrensende veier kan etableres gjennom parkbeltene.

3.5

Parkbeltene skal ikke benyttes til lagring, parkering m.v, hverken av permanent eller midlertidig karakter.

4 Hele planområdet

4.1

Før tillatelse til utbygging kan gis, skal det utarbeides en samlet utomhusplan / anleggsplan for de områder som berøres av tiltaket. Planen skal ha det omfang og vise de elementer og terrenginngrep som kommunen finner nødvendig for å ta stilling til det aktuelle tiltaket. Herunder bl.a. alle bygninger og anlegg, parkmessig behandling, jordvoller, atkomst og oppstillingsarealer for tunge og lette kjøretøyer mm.

4.2

Det skal utarbeides planer for vann-, overvann- og avløpsløsninger på det enkelte næringsområde i tilknytning til utomhusplanen. Planene må utformes slik at de aktuelle løsninger lett kan samordnes med tilsvarende løsninger på naboarealer både oppstrøms og nedstrøms.

System for håndtering og bortledning av overvann skal baseres på løsninger som sikrer at avrenningen ikke blir større enn dagens naturtilstand og at forurenset overflatevann ivaretas på en betryggende måte.

4.3

Eksisterende 22 kv høyspentledning gjennom byggeområde Bli 2og Bli 3 skal omlegges før det gis igangsettingstillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven, som berører ledningens byggeforbudssone på 7,5 meter til begge sider for senter linje.

4.4

Støy fra tekniske installasjoner, transport og næringsvirksomhet skal for berørte boliger i nærliggende områder tilfredsstille kravene som stilles til støy fra tekniske installasjoner i Norsk standard NS 8175, tabell 4 klasse C.

4.5

Støygrensene i tabell 4 i retningslinjen T-1442, "Behandling av støy i arealplanlegging for støy fra bygge- og anleggsvirksomhet" skal gjelde for driftstid mindre enn 6 uker. Det skal foretas en skjerping av støygrensene ved lengre driftstid, som vist i retningslinjens tabell 6.

4.6

Ved søknad om tiltak knyttet til næringsområdets opparbeidelse, med fjellsprengning, knusing og transport, dokumenteres løsninger og rutiner som sikrer at nærliggende boligbebyggelse ikke påføres uforholdsmessig støvplager fra anleggsdriften.

4.7

Alle anlegg skal ha universell utforming. Det skal opparbeides trygge og logiske ledelinjer som kan sees av svaksynte og føles av blinde. Stigningsforhold for gående skal være maksimum 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart for gang- og sykkelveier, kan mindre partier ha en brattere stigning, maksimalt 1:15. Tverrfall skal være maksimalt 1: 65. Fortauskanter som skal krysses skal ikke være høyere enn 20 mm. Det skal benyttes planter som ikke er allergifremkallende. Minst 5 % av parkeringsplassene skal reserveres for bevegelseshemmede, skal plasseres nærmere enn 50 meter fra hovedinngang og ha en størrelse på minst 4,5 x 6,0 meter. Områder for gående skal ha en blendfri belysning på minst 20 lux. Hovedinngang skal markeres tydelig og ha en blendfri belysning på minst 300 lux.

4.13

Det tillates inngrep i kulturminnelokalitetene id 1126 80 og id 78276 innenfor reguleringsområdet, uten vilkår om ytterligere arkeologiske undersøkelser.